Сантехника в новостройке: как проверить?

В июне 2020 года вступили в силу утвержденные Минстроем РФ критерии отнесения квартир в новых домах к стандартному жилью и требования к их отделке. Согласно этому документу, к стандартному жилью (бывший эконом-класс) относится примерно 60% новостроек. По новым требованиям застройщик должен сдать их с чистовой отделкой. И в домах, не попадающих под понятие стандартных, договор с подрядчиком нередко предусматривает чистовую отделку. Таким образом, большинство российских новоселов будет принимать квартиры с уже установленной сантехникой.

Как подготовиться

Даже если Вы планируете заменять оборудование, проверять установленное застройщиком надо очень тщательно. Когда Вы сделаете ремонт, ещё неизвестно, а затопить соседей из-за неисправного или плохо смонтированного оборудования можно уже в первые дни. Поэтому предлагаем несколько советов, как проверять сантехнику в новостройке.

Прежде всего: пригласите с собой специалиста. Лучше всего знакомого, которому доверяете. Или эксперта из специализированной фирмы, желательно по рекомендации. Для проверки сантехники Вам понадобятся:

• уровень – не больше метрового, а лучше меньше;
• лист бумаги или зажигалку;
• ручку, блокнот или планшет для записей;
• перчатки, тряпку или салфетки.

На что обратить особое внимание

В первую очередь надо проверить все стояки канализации и водоснабжения. Основные требования к ним:

• Все стояки должны быть абсолютно сухими. Любая влага, например, лужицы или стекающие капли – это сигнал о нарушении гидроизоляции.
• Стояки должны быть монтированы строго вертикально и надежно фиксированы к стене. Крепления необходимы также в полу и на потолке, а прилегающее к ним пространство должно быть аккуратно замазано раствором.
• Запорные краны на стояках в норме должны открываться и закрываться с приложением небольшого усилия.
• Доступ к счетчикам на стояках горячей и холодной воды не должен быть затруднен.

Уточните у представителя застройщика параметры давления воды в стояках. Это надо будет учитывать, приобретая запорную арматуру. Если купить краны, рассчитанные на меньший уровень давления, они окажутся сорваны.

Далее переходим к трубам водоснабжения. Проверьте, не текут ли, нет ли подтеков и ржавчины в местах соединения труб. В местах вывода труб должна быть установлена запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. На выводах канализации монтируют заглушки.

Проверьте исправность бачка унитаза: не протекает ли, нет ли проблем со сливом и набором воды. О неисправности может свидетельствовать неприятный запах.

Убедитесь в работоспособности всех кранов, герметичности соединений смесителей и, разумеется, в наличии воды. Проверьте, свободно ли уходит вода в слив раковины и ванны. Если вода уходит медленно, засор в ближайшее время гарантирован.

С помощью уровня проследите, ровно ли висят радиаторы. Проверьте, надежно ли закреплены в стене подвесы.

Проведите внимательный визуальный осмотр всей сантехники на предмет сколов, вмятин, царапин и прочих повреждений. В случае нанесения оборудованию ущерба при монтаже подрядчик обязан заменить его на аналогичное.

И напоследок – не стесняйтесь быть дотошным и въедливым. Вы имеете право проверять качество отделки сколь угодно долго. Все недочеты официально фиксируйте. Если они существенные, не принимайте квартиру.